摘要：在房价不断上涨的背景下，打工一簇或新潮人士租房已成为了一种无奈之选。租房势必会涉及到与房东签订房屋租赁合同，在没有专业法律知识的护航下，作为普通大众应如何签订房屋租赁合同？有哪些注意事项呢？本文将详细介绍签订房屋租赁合同要注意的细节。

　　（一）签订租房合同前注意的细节

　　在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好，把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再签订合同。

　　（二）签订租房合同时注意的细节

　　房子转租情形：转租要在房主本人在场情况下，查看原租客与房东签订的合同，并拍照留下依据。

　　通过租房中介签合同的情形：若通过中介租房，签合同前三方必须在场（租户、中介、房东），仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。签合同的时候应该是三方签字，中介也应该盖章。付款时要收取正规的服务业专用发票。

　　仔细阅读合同条款，主要包括以下条款：

　　１、房屋限定的最多住宿人数，一般为２人。

　　２、租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法，譬如当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还等等。

　　３、合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。

　　４、房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳，若是提前一个月缴纳，实际上是多付一个月的押金。

　　５、合同盖章请看好盖的是谁的章。

　　６、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，可拍照留存。

　　另外，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。