咨询热线:135-9959-8505
您现在的位置是:漳州律师沈秀珠>房地产>正文

公积金贷款额度如何计算?

来源:网络   作者:未知  时间:2017-04-08

  公积金贷款额度如何计算?公积金贷款额度的计算,根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

   1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为:本人额度:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。如果是夫妻都有公积金的,额度:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

  2、按照房屋价格计算的贷款额度

  购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。面积在90平方米(含90平方米)以下的的首套自住住房,贷款最高额度升至120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第二套住房,贷款最高额度仍为80万元。

  3、贷款额度不得高于公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

  4、贷款额为公积金余额的40倍,余额不足5000的话,最高能贷20万;余额超过一万最高能贷50万。


添加微信×

扫描添加微信